Laauwikstraat 40, Lent

Het Laauwick! Wat een bijzondere plek is dit! Wonen in een riant monumentaal pand, dichtbij het stadscentrum van Nijmegen, dichtbij de natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze prachtige rietgedekte villa maakt deel uit van een voormalig eind 19e eeuwse boerderijcomplex. Deze voormalige herenboerderij en schuur hebben een rijke historie en is mede hierdoor van grote cultuur-historische waarde. Het Laauwick zoals we dat nu kennen werd eind 19e eeuw, begin 20e eeuw voltooid. De rijke historie is uitgebreid omschreven en voor geïnteresseerden beschikbaar.

De boerderij is volledig verbouwd en aangepast aan de hedendaagse moderne standaard maar de authentieke sfeer is behouden gebleven. Het is hiermee een prachtige ruime villa met eigen gastenverblijf en vele gebruiksmogelijkheden. U kunt hierbij denken aan dubbele bewoning (mantelzorg), kantoor- of beroep-aan-huis, of uw eigen gastenverblijf. Deze villa is ook zeer geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen of voor een gezin met veel hobby's.

De locatie is ideaal! De Laauwikstraat is gelegen in het oude dorp Lent met enkele fraaie oude gebouwen en veel groen. Het is een fietsstraat en derhalve autoluw. Op korte loopafstand zijn verschillende horecazaken, bakker en het treinstation Nijmegen-Lent gelegen. Via de Waalbrug of fietsbrug ben je binnen 10 minuten in het centrum van de oude binnenstad van Nijmegen (op slechts 2 km afstand) De Radboud, HAN en CWZ zijn binnen 20 fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar Arnhem, Duitsland en de rest van het land door de goede ontsluiting naar rijkssnelwegen (A12, A15, A50 en A73). Om te ontspannen heeft Lent ook veel te bieden: wandelen langs de Spiegelwaal en door de uiterwaarden, Natuurpark Lingezegen, sporten bij de verschillende verenigingen, een film kijken of zwemmen in de Lentse plas. Lent heeft het allemaal!

Kenmerken: perceel oppervlakte 1.842 m² / bouwjaar 1873 / woonoppervlakte 483 m² / overige inpandige ruimte 126 m² / inhoud 2.442 m³

WOONHUIS:

Begane grond woonhuis:
entree, ruime hal met vestibule diverse vaste kasten en toegang naar kelder / toilet met fontein / wasruimte met aansluiting witgoed / sfeervolle woonkamer met fraaie hoge plafonds, veel licht inval door de hoge ramen met deels glas-in-lood, gashaard met mooie schouw, houten plankenvloer / flinke eetkeuken met een heerlijke plek met veel ruimte voor een grote eettafel, de keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur / grote ouderslaapkamer met prachtige kastenwand en een eigen badkamer, de badkamer is uitgerust met ligbad, separate douche, grote wastafel en bidet / via een tweede hal is er een doorloop naar een gigantische inpandige garage, vanuit de garage is er een vaste trap naar grote zolder met vide.

1e verdieping woonhuis:
royale verdieping met centrale overloop / tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel / drie royale slaapkamers met deels vaste kasten / vierde 'biljart' kamer van ruim 35 m² met extra dakraam / doorloop naar zolder en vide boven de inpandige garage.

Kelder woonhuis:
kelderruimte voor uw proviand of wijnvoorraad.

GASTENVERBLIJF:

Begane grond gastenverblijf:
eigen entree, hal / volledig modern en fraai afgewerkt en als zelfstandig gastenverblijf te gebruiken / moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gezellige woonkamer met gashaard naast de aanwezige c.v. en vloerverwarming, trap naar verdieping / luxe badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ligt overal een massief eikenhouten vloer.

1e verdieping gastenverblijf:
slaapkamer en technische ruimte met opstelling cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN:

Het is een zeer aantrekkelijk gelegen villa met vele bijzonderheden en extra's, een aantal willen wij graag benoemen:
* prachtige sfeervolle monumentale villa (gemeentelijk monument) gelegen op unieke en centrale plek in Nijmegen-Lent;
* NS station gelegen op circa 500 m afstand, centrum Nijmegen op slechts 2 km afstand, diverse natuur- en recreatiegebieden in directe omgeving;
* inpandige garage, ideaal voor uw hobby, of nog extra uit te breiden voor woon- of werkruimte;
* garage voor meerdere auto's geschikt en voorzien van laadpaal voor uw elektrische auto;
* woning is geheel in zeer goede staat van onderhoud en afwerking, geheel voorzien van isolerende beglazing;
* gastenverblijf met eigen entree, ook geschikt voor uw eigen kantoor- of praktijk-aan-huis;
* riante zonnige achtertuin met een achterom, volledig computer gestuurde beregeningsinstallatie middels eigen grondwaterpomp, vijver met filterinstallatie;
* brand- en alarminstallatie aangesloten bij meldkamer en te bedienen via uw smartphone;
* gelegen aan rustige fietsstraat;
* verwarming middels moderne HR-combiketel, het gastenverblijf en hoofd badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Interesse in deze prachtige villa? Wij staan klaar voor uw vragen of voor het plannen van een kijkafspraak. Kijk ook voor de meest complete informatie op de unieke woningwebsite: laauwikstraat40.nl