Beschikbaar

Laauwikstraat 40, Lent

Woonoppervlakte
483 m²
Perceeloppervlakte
1824 m²
Bouwjaar
1873
Aantal kamers
9
Vraagprijs
€ 1.575.000,- k.k.

Vrijstaande woning

Laauwikstraat 40, Lent

Het Laauwick! Wat een bijzondere plek is dit! Wonen in een riant monumentaal pand, dichtbij het stadscentrum van Nijmegen, dichtbij de natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze prachtige rietgedekte villa maakt deel uit van een voormalig eind 19e eeuwse boerderijcomplex. Deze voormalige herenboerderij en schuur hebben een rijke historie en is mede hierdoor van grote cultuur-historische waarde. Het Laauwick zoals we dat nu kennen werd eind 19e eeuw, begin 20e eeuw voltooid. De rijke historie is uitgebreid omschreven en voor geïnteresseerden beschikbaar.

De boerderij is volledig verbouwd en aangepast aan de hedendaagse moderne standaard maar de authentieke sfeer is behouden gebleven. Het is hiermee een prachtige ruime villa met eigen gastenverblijf en vele gebruiksmogelijkheden. U kunt hierbij denken aan dubbele bewoning (mantelzorg), kantoor- of beroep-aan-huis, of uw eigen gastenverblijf. Deze villa is ook zeer geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen of voor een gezin met veel hobby's.

De locatie is ideaal! De Laauwikstraat is gelegen in het oude dorp Lent met enkele fraaie oude gebouwen en veel groen. Het is een fietsstraat en derhalve autoluw. Op korte loopafstand zijn verschillende horecazaken, bakker en het treinstation Nijmegen-Lent gelegen. Via de Waalbrug of fietsbrug ben je binnen 10 minuten in het centrum van de oude binnenstad van Nijmegen (op slechts 2 km afstand) De Radboud, HAN en CWZ zijn binnen 20 fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar Arnhem, Duitsland en de rest van het land door de goede ontsluiting naar rijkssnelwegen (A12, A15, A50 en A73). Om te ontspannen heeft Lent ook veel te bieden: wandelen langs de Spiegelwaal en door de uiterwaarden, Natuurpark Lingezegen, sporten bij de verschillende verenigingen, een film kijken of zwemmen in de Lentse plas. Lent heeft het allemaal!

Kenmerken: perceel oppervlakte 1.842 m² / bouwjaar 1873 / woonoppervlakte 483 m² / overige inpandige ruimte 126 m² / inhoud 2.442 m³

WOONHUIS:

Begane grond woonhuis:
entree, ruime hal met vestibule diverse vaste kasten en toegang naar kelder / toilet met fontein / wasruimte met aansluiting witgoed / sfeervolle woonkamer met fraaie hoge plafonds, veel licht inval door de hoge ramen met deels glas-in-lood, gashaard met mooie schouw, houten plankenvloer / flinke eetkeuken met een heerlijke plek met veel ruimte voor een grote eettafel, de keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur / grote ouderslaapkamer met prachtige kastenwand en een eigen badkamer, de badkamer is uitgerust met ligbad, separate douche, grote wastafel en bidet / via een tweede hal is er een doorloop naar een gigantische inpandige garage, vanuit de garage is er een vaste trap naar grote zolder met vide.

1e verdieping woonhuis:
royale verdieping met centrale overloop / tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel / drie royale slaapkamers met deels vaste kasten / vierde 'biljart' kamer van ruim 35 m² met extra dakraam / doorloop naar zolder en vide boven de inpandige garage.

Kelder woonhuis:
kelderruimte voor uw proviand of wijnvoorraad.

GASTENVERBLIJF:

Begane grond gastenverblijf:
eigen entree, hal / volledig modern en fraai afgewerkt en als zelfstandig gastenverblijf te gebruiken / moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gezellige woonkamer met gashaard naast de aanwezige c.v. en vloerverwarming, trap naar verdieping / luxe badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ligt overal een massief eikenhouten vloer.

1e verdieping gastenverblijf:
slaapkamer en technische ruimte met opstelling cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN:

Het is een zeer aantrekkelijk gelegen villa met vele bijzonderheden en extra's, een aantal willen wij graag benoemen:
* prachtige sfeervolle monumentale villa (gemeentelijk monument) gelegen op unieke en centrale plek in Nijmegen-Lent;
* NS station gelegen op circa 500 m afstand, centrum Nijmegen op slechts 2 km afstand, diverse natuur- en recreatiegebieden in directe omgeving;
* inpandige garage, ideaal voor uw hobby, of nog extra uit te breiden voor woon- of werkruimte;
* garage voor meerdere auto's geschikt en voorzien van laadpaal voor uw elektrische auto;
* woning is geheel in zeer goede staat van onderhoud en afwerking, geheel voorzien van isolerende beglazing;
* gastenverblijf met eigen entree, ook geschikt voor uw eigen kantoor- of praktijk-aan-huis;
* riante zonnige achtertuin met een achterom, volledig computer gestuurde beregeningsinstallatie middels eigen grondwaterpomp, vijver met filterinstallatie;
* brand- en alarminstallatie aangesloten bij meldkamer en te bedienen via uw smartphone;
* gelegen aan rustige fietsstraat;
* verwarming middels moderne HR-combiketel, het gastenverblijf en hoofd badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Interesse in deze prachtige villa? Wij staan klaar voor uw vragen of voor het plannen van een kijkafspraak. Kijk ook voor de meest complete informatie op de unieke woningwebsite: laauwikstraat40.nl
Lees volledige beschrijving Neem contact op

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Media & documenten

Overig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 319.000,- k.k.
Geschakelde twee onder een kapwoning

Binnenveld 4

6578 JL Leuth
1988
4
110 m²
Beschikbaar
€ 589.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Bredestraat 24

6578 AV Leuth
1929
5
218 m²
Beschikbaar
€ 745.000,- k.k.
Geschakelde woning

Hezelstraat 11

6576 JL Ooij
1850
4
242 m²
Beschikbaar
€ 460.000,- v.o.n.
Twee onder een kapwoning

Kalfsheuvel 29

6578 JP Leuth
2023
3
126 m²
Beschikbaar
€ 425.000,- v.o.n.
Twee onder een kapwoning

Kalfsheuvel 12

6578 JP Leuth
2023
3
118 m²
Beschikbaar
€ 575.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Stappershoefstraat 1

6576 DN Ooij
1998
3
135 m²
Beschikbaar
€ 489.000,- k.k.
Portiekflat

Graadt van Roggenstraat 149

6522 AX Nijmegen
1980
2
115 m²
Beschikbaar
€ 265.000,- k.k.
Hoekwoning

Mesdagstraat 9

6566 ZJ Millingen aan de Rijn
1966
3
109 m²
Verkocht
€ 222.500,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Pastoor Graatweg 16

6566 DB Millingen aan de Rijn
1920
3
89 m²
Verkocht
€ 649.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Heerbaan 131

6566 EH Millingen aan de Rijn
1917
5
170 m²
Onder bod
€ 820.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Duffeltdijk 24

6579 JE Kekerdom
1939
4
186 m²
Verkocht
€ 375.000,- k.k.
Hoekwoning

Meester Boutenstraat 18

6576 DH Ooij
1992
4
143 m²

Reageer op deze woning via

via dit onderstaande formulier

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth